Graf Immobilien
IHR IMMOBILIENMAKLER IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG - GRAF Immobilien: Wir schaffen Raum zur Entfaltung individueller Lebensperspektiven – im Einklang mit Ökologie und Gesellschaft. Immobilie verkaufen mit GRAF Immobilien: Mit einem Erfahrungsschatz von mehr als 25 Jahren am Münchner Immobilienmarkt, stellt Graf Immobilien einer der bedeutenden Akteure am Markt dar. Wir sind Gestalter von individuellem und zukunftsweisendem Lebensraum. Als kompetenter und persönlicher Begleiter bieten wir unseren anspruchsvollen Kunden Lösungen, um so wohnen und leben zu können, wie es zu ihrer Lebensperspektive passt. Wir bündeln unsere Erfahrung und Offenheit für Neues und inspirieren dazu, Wohnen neu zu denken. Damit bereichern wir die Menschen um neue Perspektiven und bringen sie gemeinsam mit ihnen hervor.
Immobilien dieses Anbieters
Wohnen
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Neu
1/15
2.000,00 €
4 Zi.
112
m2
81929 München
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
In Bogenhausen, Daglfing befindet sich dieses charmante Townhouse, das eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung bietet. Die grüne Umgebung und der Spielplatz in der Wohnanlage schaffen eine familienfreundliche
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Atmosphäre, während die nahegelegenen Felder zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet Zugang zum Garten und beherbergt auf der gegenüberliegenden Seite praktische Kellerräume.
Im Erdgeschoss, ein Stockwerk über dem Untergeschoss, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Hier liegt auch die Eingangstüre, da das Haus sich an einem leichten Hang befindet, wodurch die Ebenen versetzt angeordnet sind.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer in der Mitte. Die Wohnräume sind mit einer angenehmen
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1/20
2.080,00 €
3 Zi.
118
m2
81247 München
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete, moderne Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Hobbyraum.
Sie erreichen die Gartenwohnung über einen separaten Hauseingang. Auf der linken Seite
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befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Über einen Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von über 40 m² und einer breiten Fensterfront sowie Zugang zur Terrasse. In den Wohn- und Essbereich ist ebenfalls die offene Küche, welche inzwischen, anders als auf den Bildern, mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem ca. 7 m² großen Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Badeausstattung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobbyräume. Des Weiteren besteht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit moderner Glasdusche. Ebenso verfügt die Wohnung über eine
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1/16
4.900,00 €
5 Zi.
177,65
m2
80802 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Schwabing - Herrschaftliche Altbau-Wohnung mit ca. 3,40 Metern Raumhöhe
Diese herrschaftliche 5-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing. Der Englische Garten sowie die
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U-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem zauberhaften Foyer mit imposanten Stilelementen empfangen. Die Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf 5-Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und zwei Balkone aufteilen. Die besonderen Merkmale dieser Altbau-Wohnung bilden die hohen Decken, die originalen Stuckelemente, der Fischgrätparkett, die Kassettentüren und die Kastenfenster mit Sprossen. Nach dem Eingang befinden sich auf der rechten Seite des Flures drei der fünf Zimmer. Die drei Salonzimmer sind durch große Flügeltüren miteinander verbunden. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle notwendigen elektronischen Geräte und hat Zugang zu dem
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Neu
1/8
850,00 €
1 Zi.
26,19
m2
80797 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im 1. Stock eines gepflegten, im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese moderne 1-Zimmer-Wohnung. Die Qualität der Ausstattung sowie der praktische Grundriss ermöglichen die optimale Apartmenteinrichtung auf gut 26 m² Wohnfläche.
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Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem das erste Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche mit einem großen Einbauschrank über viel Stauraum verfügt.
Zu Ihrer linken befindet sich das moderne, stilvoll eingerichtete Badezimmer. Ausgestattet mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche mit fester Glaswand, einem steinernen Schalen-Waschbecken sowie einem WC überzeugt das mit schwarzen Mosaiksteinen geflieste Badezimmer in jeglicher Hinsicht.
Auf der linken Seite des Wohn-/ Schlaf-/ Kochbereichs ist eine moderne Küchenzeile verbaut. Ein Cerankochfeld mit vier Herdplatten, ein verchromtes Spülbecken, ein Backofen sowie großräumige Oberschränke gehören der hochwertigen Ausstattung an.
Der
Gewerbe
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1/16
3.500,00 €
116,7
m2
80469 München
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von ca. 116,70 m² erstreckt sich im Erdgeschoss eines Architektenhauses aus dem Jahre 1901 (deutsche Renaissance).
Sie erreichen die Büroräumlichkeiten über eine Eingangstüre im Treppenhaus sowie
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über einen direkten Straßenzugang, welcher ebenfalls über eine Schaufensterfläche verfügt. Hier lässt sich idealerweise ein Empfangsraum/Tresen einrichten.
Die ersten drei Büros sind größenmäßig relativ identisch, liegen nebeneinander und verfügen über sämtliche Telefon- und Internetanschlüsse sowie über Tageslicht.
Die großzügig gestaltete, offene Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Backofen, Ceranfeld, einem Kühlschrank sowie einer Geschirrspülmaschine und bietet Ihnen zudem genügend Stellraum für einen großen Esszimmertisch, welcher sich ebenfalls auch hervorragend als Besprechungsort nutzen lässt.
Als Highlight dient der imposante Besprechungsraum/Chefbüro mit Blick in den begrünten und ruhigen
Wohnen
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Premium
Neu
1/27
1.100.000,00 €
8 Zi.
170
m2
80689 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1939 bietet eine ideale Aufteilung. Mit zwei Garagen und einem Südgarten ist es perfekt für Familien, die den Luxus eines eigenen Zuhauses schätzen. Die Eigentümerin, die 94 Jahre alt ist, bleibt im Erdgeschoss
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und Dachgeschoss als Mieterin gegen Mietzahlung bis zum Ende ihres Lebens wohnen. Dies bedeutet, dass das EG und DG von der Mieterin weiter bewohnt wird. Das 1. Obergeschoss ist derzeit leer und steht ab sofort zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten:
Die erste Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die einladende Wohnküche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung. Ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 18 m² Größe sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Dusche für Komfort und
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Neu
1/23
1.100.000,00 €
8 Zi.
170
m2
80689 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1939 bietet eine ideale Aufteilung. Mit zwei Garagen und einem Südgarten ist es perfekt für Familien, die den Luxus eines eigenen Zuhauses schätzen. Die Eigentümerin, die 94 Jahre alt ist, bleibt im Erdgeschoss
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und Dachgeschoss als Mieterin gegen Mietzahlung bis zum Ende ihres Lebens wohnen. Dies bedeutet, dass das EG und DG von der Mieterin weiter bewohnt wird. Das 1. Obergeschoss ist derzeit leer und steht ab sofort zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten:
Die erste Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die einladende Wohnküche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung. Ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 18 m² Größe sorgt für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Dusche für Komfort und
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1/17
790.000,00 €
2 Zi.
69
m2
80469 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In einer der begehrtesten Lagen nahe dem Gärtnerplatz in München erwartet Sie diese exklusive Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss (5. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der
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großzügige Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Ludwigsvorstadt bis hin zum historischen Alten Peter genießen können. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der spektakulären Stadtpanoramen ein.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, ausgestattet mit hochwertigen Granitfliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung. Der angrenzende Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben, ist mit edlem italienischem Parkett ausgelegt und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem Miele-Ofen und einem Smeg-Induktionsherd, Geschirrspüler und Waschtrockner bietet viel Stauraum und ist der Traum eines jeden Hobbykochs.
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1/20
895.000,00 €
5 Zi.
136
m2
83677 Greiling
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2015, bietet eine harmonische Verbindung von Komfort und Nachhaltigkeit. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großflächige Gestaltung und die hochwertigen Bodenbeläge, die eine warme und
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einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist einladend gestaltet und mit Großgeräten ausgestattet, während der angrenzende Essbereich perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.
Die Doppelhaushälfte verfügt über geräumige Schlafzimmer mit Hybridböden. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, morgendliche Tassen Kaffee oder entspannte Abende im Freien zu genießen. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Die modernen Badezimmer verleihen mit stilvollen Armaturen und modernen Fliesen eine elegante Note.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die umweltfreundliche Pellet-Heizung, die nicht nur eine nachhaltige Heizlösung darstellt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten
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1/14
1.698.000,00 €
4 Zi.
131
m2
81667 München
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen
Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteil Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht
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mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste Etage.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Es ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche. Der anschließende Essbereich zur Kochinsel bietet Ihnen großzügiges Wohnen und ein unglaubliches Raumgefühl.
Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und
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1/26
1.698.000,00 €
4 Zi.
131
m2
81667 München
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen
Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung und kann
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aber mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Es ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche. Der anschließende Essbereich zur Kochinsel bietet Ihnen großzügiges Wohnen und ein unglaubliches Raumgefühl.
Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 31 m² große
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1/20
670.000,00 €
4 Zi.
102
m2
85622 Feldkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen, erbaut 1993 auf einem 272 Quadratmeter großen Grundstück, bietet eine durchdacht gestaltete Wohnfläche über mehrere Ebenen.
Im zentralen Wohnbereich, der auf eine sonnige Terrasse und den Garten führt,
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lässt es sich hervorragend entspannen. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein komfortables Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, während das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Dusche punktet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Kürzlich erfolgte Renovierungen umfassen eine neue Heizungsanlage, den Austausch von Fenstern und Türen sowie einen frischen Anstrich der Fassade, der das Haus attraktiv erscheinen lässt.
Der ruhige, sonnige Garten und die verkehrsberuhigte Lage, zusammen mit der Nähe zur S-Bahn-Station, machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Pendler.
Die geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Seit 2010 durchgehend vermietet, erzielt das Haus eine
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1/26
1.650.000,00 €
7 Zi.
219,93
m2
84036 Landshut
Immobilientyp: Haus, Villa
Das angebotene Haus ist ein zeitloses Zuhause in familienfreundlicher Gestaltung. Der Zugang erfolgt über eine offene Einfahrt. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit elegantem schwarzen Windfang.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe mit
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Einbauschrank, zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit Einbauschränken, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kellerraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe mit weiß verputztem Geländer. Dort erwarten Sie ein heller Flur, zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken und Kinderbetten, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie ein separates Badezimmer. Beide Bäder verfügen über Waschbecken, eine Toilette und eine Duschkabine. Das separate Bad ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Bodentiefe Schiebetüren im Flur sorgen für Helligkeit und ermöglichen den Zugang zur Terrasse.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Highlight des Hauses – eine offene, moderne
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1/17
680.000,00 €
5,5 Zi.
135,4
m2
84032 Altdorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Familienfreundliches, charmantes Reihenhaus mit bester Infrastruktur und Anbindung.
Das elegante Reihenmittelhaus liegt verkehrsgünstig gelegen in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Altdorf. Neben einer erstklassigen Ausstattung bietet es eine
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beeindruckende und "familienfreundliche" Wohnfläche von über 135 m² und einen kleinen, sonnigen Privatgarten.
Das durchdacht geplante Wohnkonzept umfasst neben einem großzügigen, einladenden Wohn-/ Essbereich noch 4 Schlafzimmer und einen vielfach nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Ergänzt wird es durch zwei exklusive Bäder. Im 1. Obergeschoss befindet ein familiengerechtes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche, sowie im Bereich des Dachgeschosses ein weiteres Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde im Erdgeschoss eingeplant.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich dank der eleganten Ausstattung und der sehr angenehmen Lichtverhältnisse sofort "angekommen" und wohl. Durch die einladende Diele
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1/15
1.580.000,00 €
3 Zi.
83
m2
80337 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
DENKMALSCHUTZ ALTBAU
Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 grundlegend saniert.
Diese herrschaftliche Altbauwohnung sticht nicht nur
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durch ihre hervorragende Lage und die Raumverteilung hervor, sondern zeichnet sich auch durch die luxuriöse Ausstattung, sowie die von der deutschen Renaissance geprägten hohen Decken aus.
Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in das erste Obergeschoss, in welchem sich diese stilvolle ca. 83 m² große Altbauwohnung befindet.
Wenn Sie die Wohnung betreten, blicken Sie in den langen, edel gestalteten und mit Decken-Spots beleuchteten Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das luxuriöse Badezimmer, in welchem sich eine moderne Villeroy & Boch Badewanne befindet, sowie eine edle, bodentiefe, Regendusche und ein schönes Keramikwaschbecken. Ebenfalls beinhaltet es einen Design-Heizkörper und ein WC mit No-Touch-Spülung. Im
Gewerbe
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1/10
Preis auf Anfrage
Balanstraße 34 a, 81669 München
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Parken
Im begehrten Franzosenviertel bieten wir Ihnen hiermit einen Duplex-Stellplatz zum Kauf an.
Es handelt sich hierbei um eine Parkanlage in der Balanstraße. Die gepflegte Anlage verfügt über zahlreiche Stellplätze auf mehreren Ebenen und wurde im
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Jahre 1971 errichtet.
Der Duplex-Parkplatz befindet sich auf der oberen Ebene und bietet Platz für ein Fahrzeug. Somit können Sie Ihr Auto bequem und sicher, geschützt vor Witterungseinflüssen, parken.
Ein Lift erleichtert den Zugang zur Tiefgarage.
Die Parkplätze werden zumeist von den Hausbewohnern benutzt, daher findet tagtägliche Benutzung und regelmäßige Wartung statt. Durch die regelmäßige Nutzung und Instandhaltung ist die gesamte Parkanlage in gutem Zustand. Das aktuelle Duplex-System wure eingebaut von der Firma Klaus Multiparking GmbH.
Die Ebenen senken und heben sich nicht genau waagrecht, sondern mit einer leichten Schräge.
Die Lage des Parkplatzes ist ideal, denn Sie finden hier eine sehr gute Anbindung an den
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1/7
108.000,00 €
Dachauerstr. 419, 80992 München
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Parken
Angeboten werden hier 4 obere und 6 untere Duplex Stellplätze. Diese sind für Fahrzeuge geeignet, die maximal 1,43 Meter (oben) 1,45 Meter (unten) hoch sind und eine Länge 4,9 Meter (oben) 4,8 Meter (unten) nicht überschreiten. Der Stellplatz
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bereite beträgt 2,3 Meter, somit dürfen die Fahrzeuge eine Breite (ohne Außenspiegel) von 1,9 Metern aufweisen. Die maximale Last ist auf jeweils 2.000 KG. beschränkt.
Hausgeld:
Das Hausgeld pro Monat beträgt insgesamt 190 €, sprich 19 € pro Stellplatz.
Davon sind 95,30 € die Rücklagen pro Monat, sprich 9,53 € pro Stellplatz.
Kontakt zu Graf Immobilien
Firma
Graf Immobilien GmbH
Adresse
Innere Wiener Str. 13, 81667 München
Telefon
+49 89 66 67 68 90
Fax
+49 89 66 67 68 920
E-Mail
Webseite
Vertretungsberechtigter
Michael Graf, Tim Wrona
Berufsaufsichtsbehoerde
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Handelsregister-Nr.
HRB 222582
Umsatzsteuer-Id
DE 199348701
Berufshaftpflichtversicherung:
HDI Versicherung AG
HDI Versicherung AG, HDI-Platz 1, 30659 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE304950526
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Michael Graf
(Anschrift wie oben)
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.